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房产过户给孩子,生前或者过世后办,差别大吗?有必要存起来了解

2019-01-28 14:30:32

来源:专聊房君

生老病死,自然之规律。任何人都会离开这个依依不舍的世界。在中国,绝大部分人的思想都比较传统,一辈子忙死忙活,都希望生前能把子女未来的生活安排妥当。这其中最重要的安排就是给予子女的物质基础,房子作为当今普通家庭最重要的资产,辛苦攒下的最大宗资产,可以说,只要有房子留给子女,无论孩子个人能力如何,都能得到起码的生存基础,至少不会流离失所。

如何把房子“在最恰当的时候”并以“最小的代价”传给子女,是我们每一个家庭都应该考虑的事。为什么说需要以家庭为单位来考虑呢?因受传统思想影响,我们对于财产分割难以启齿,特别是一些子女比较多的家庭,提到房产等大宗资产会让人认为是争夺老人的财产,老人也可能会因此而感到心寒。事实上,在发达国家,提前了解和安排财产分割事宜是很正常的事,我们也应该逐渐破除自身这种陈旧观念。目前,讨论过户方式议题不少,实际上归纳起来不外乎三种房产处理方式,分别是“赠与、买卖、继承”。结合国情和现有政策,下面我们来看看究竟以哪种方式过户给子女房产最划算?

一、在世房产赠与过户

按照一般人理解,自己家的东西,赠与给他人,只要你情我愿,应该不会有什么费用产生。但房产赠与并非如此,我国将房屋规定为不动产,在赠与时必须办理过户登记,这样就会产生房产过户费用,这笔费用还不小。老人或者父母把房子无偿赠与给子女,其中个人所得税在2009年规定中已经全部免除,但仍需要全额缴纳契税、公证费和评估费,这个比例分别为房产评估值的3%、1%和0.25%,举个例子:赠与一套评估值为300万的房产,需缴纳契税9万、公证费3万、评估费0.75万,这三项费用合计12.75万。随着房价不断上行,房产价值也越来越高,这笔过户费用也是不断提高。为此,从经济角度看,不建议使用在世赠与过户方式。

二、在世房产买卖过户

买卖过户,对于曾买卖过房子的人来讲,再熟悉不过了。就跟我们把房子卖给陌生人一样,按照国家规定的房产买卖政策来执行。根据现有规定,买卖房产过户费用跟房产证取得时间、是否唯一住房、房产面积大小紧密相关。买卖过户房产主要包括四种费用:契税、增值税、个税、登记费。

契税:房产满5年唯一,面积低于90平米,交易总价1%缴纳,面积大于90平米按交易总价1.5%缴纳,如果非唯一房产,按照交易总价3%缴纳契税;增值税:满2年免交,不满2年按照交易总价5.6%缴纳;个税:普通住宅按1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳,个别城市是按照与房产上次交易差值的20%来核算个税;登记费:80。大家可以把实际数据往里面套一下可知,买卖过户费用实际上也不低。有人说买卖过户费用实际是由卖家出,这个可不一样,都是自家人出这笔钱。

三、去世后继承过户

受传统观念影响,这种方式在现实中比较多。一般当老人去世后,老人的房子就变成遗产,房子作为遗产过户给孩子。相比前面所讲的老人在世时赠与和买卖过户两种方式,因为不涉及契税、个税、评估费等主要大金额税费,这种过户方式比较受大家欢迎。过户时,只需要交纳数百元到数千元不等的公证费和登记费即可。由于在不同地区、不同房产价值会有所差异,但总体费用较低。

正常情况下,继承过户办理流程也很简单,房产继承人只需要先凭遗嘱书去办理继承权公证书,然后拿着继承权公证书至房产管理部门办理过户事宜即可。但如果老人生前并没有或者来不及立遗嘱,房产继承者又有好几个,若要想把房产过户到某一个人名下,还得需要其他享有继承权的人书面声明放弃遗产才行。

房产过户方式比较总结

从上述3种过户方式比较发现,依经济角度考虑,通过第三种“遗嘱继承方式”最划算,也最省事。不过,遗嘱继承方式虽然在发达国家比较盛行,但我国的很多老百姓对这方面意识还不够,正如前文所说,主要还是传统思想作祟。事实上,我们应该坦然面对这种情况,无论是老人还是年轻人都应该多接受这方面观念,即使我们不从经济角度考虑,也应该防止子女后续为争家产闹得不欢而散。所以,人到一定年龄或者身体状况,坦然面对自然规律,应提前做好财产安排计划,立好遗嘱。

从这个角度看,老人们更应该多学习了解这方面的知识。这里也要提醒一下,选择遗嘱继承方式过户房产,如果继承者将遗嘱继承的房产再转售,则需要按房产差额20%收取个人所得税。

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标签:  房价,房产,城市,房产证,普通住宅,中国,80,未来,都会,生活

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